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Consejos para la compra de una propiedad inmobiliaria |
La elección y compra de “la casa” suele ser una de las decisiones más importantes de la vida. Este alto grado de importancia y relevancia se debe a que esa casa, interactuará entrañablemente con la forma de vida de su habitante. Puede ayudar y servir de marco para mejorar nuestra calidad de vida y materializar nuestros sueños o en su defecto puede condicionarla y limitarlos.






  Por otra parte, y desde un punto de vista más material, generalmente también la compra de “la casa” suele ser la que generalmente involucra el mayor esfuerzo económico de una persona o grupo familiar y al cual se destinan en principio todos los ahorros disponibles, contrayéndose aún deudas y comprometiéndose a obligaciones con peso en el futuro. Por eso al momento de pensar o tomar la decisión de comprar una vivienda hay que actuar con la mayor conciencia posible de todo lo que involucra, en principio no apresurándose y adoptando ciertos recaudos a la hora de la búsqueda y la selección que redundarán en la MEJOR posibilidad a nuestro alcance para elegir la posibilidad más adecuada y erigirla como escenario donde se desarrollará día a día la parte más importante y VALIOSA de nuestra vida.. La mejor opción de compra será aquella que sintetice o amalgame en mayor medida tus requerimientos de forma de vivir con las posibilidades económicas con que se cuenta.. En base al VALOR fundamental que representa la vivienda, nos permitimos advertirte sobre algunas cuestiones de importancia a la hora de la toma de la Decisión:. .1 LISTADO DE CUALIDADES: Establece con total honestidad cuales son las cualidades fundamentales que debe reunir la vivienda. Es conveniente que realices un listado con aquellas cuestiones insoslayables en órden de prioridad que en un principio guiarán tu búsqueda. . Es recomendable que las establezcas teniendo en cuenta la cualidad búsqueda ; por ejemplo: tranquilidad, aire, espaciosidad, seguridad, cercania a..., etc, etc., ya que muchas veces esa cualidad puede lograrse con distintos elementos y composiciones constructivas y/o ubicaciones. . 2. ANÁLISIS DE POSIBILIDADES ECONÓMICAS: Es fundamental que establezcas con total claridad la cantidad de dinero disponible y/o las posibilidades de acceso a préstamos con que cuentas. Analiza fríamente tus posibilidades y no asumas riesgos que no hayan sido previamente sopesados y analizados. . 3. ELECCIÓN DE LA ZONA Y DEL TIPO DE PROPIEDAD: de la interacción de las dos variables anteriores surgirá que tipo de propiedad y sobre que zona o zonas deberás centrar la búsqueda.. 4. TIEMPO DE DEDICACIÓN: Con cuanto más tiempo cuentes y vuelques en la búsqueda de la propiedad, mejor será el conocimiento que adquieras del mercado y por ende, mayores las posibilidades de elección entre la variedad de opciones disponibles. Es importante tener clarificadas estas cuestiones fundamentales para orientar y comenzar organizadamente el próximo paso. . DETERMINACIÓN DE LA ZONA O ZONAS DE BUSQUEDA. La búsqueda. El comienzo. La búsqueda de un inmueble requiere tiempo y atención. La decisiòn a tomar es sumamente importante, por eso es vital que cuentes con la mayor cantidad de información y de la mejor calidad posible. Debes tener en cuenta que para parte de los actores que intervienen en el mercado el compres la propiedad se convierte en un negocio y por ello debes sopesar en forma muy cuidadosa y tamizar lo más posible la información que se te brinda.. Has empleado tiempo en definir el tipo de inmueble que deseas y sus características básicas, su situación, tus posibilidades económicas y, en definitiva, el precio aproximado que estás dispuesto a invertir. Ahora, empieza el momento de la verdad: debes comenzar el proceso de búsqueda.. Herramientas para la búsqueda. El sector inmobiliario cuenta con muchos canales de difusión y, por lo tanto, también de búsqueda. A continuación te ofrecemos algunos. Anuncios en periódicos y revistas:En general los principales periódicos de las ciudades cuentan con secciones con avisos de venta inmobiliaria. En ellos habitualmente encontrarás una muy somera descripción del inmueble y el teléfono o dirección del vendedor o intermediario. También son de amplia difusión revistas de distribución gratuita en las agencias inmobilliarias con ofertas de compra-venta de propiedades.. Portales de Internet: En los últimos años Internet se ha erigido en un excelente canal de consulta, caracterizado por su rapidez y eficacia. Existen numerosos portales con motores de búsqueda de propiedades por los criterios que sean seleccionados.. Carteles Publicitarios: Es común que gran parte de las ofertas de ventas de propiedades sean publicitadas mediante carteles adosados al frente del inmueble en cuestión o en sectores cercanos y referenciales a la propiedad. Dicha modalidad no brinda generalmente más datos que la composición ambiental de la propiedad y tal vez el metraje de la misma, figurando en todos los casos los datos de la Inmobiliaria encargada de la comercialización o del dueño.. Agencias Inmobiliarias: En los núcleos urbanos existe una importante cantidad de agencias inmobiliarias que en general se especializan o manejan una zona o barrio en particular. Los agentes inmobiliarios cuentan con una cartera de ofertas de inmuebles a los que puedes recurrir consultando sobre la existencia de aquel que reuna tus requerimientos.. Asesores: existen profesionales especializados en el mercado inmobiliario, que realizan la búsqueda y preselección de las mejores ofertas existentes brindando el asesoramiento necesario para una búsqueda y compra eficaz.. Otras vías: no debes olvidar el efecto boca a boca. Comentar tus intenciones y requerimientos a aquellas personas que pienses que puedan hacerte saber de alguna propiedad que tal vez te interese. En el caso que busques un área muy acotada o edificios muy particulares no dejes de preguntarle al encargado (portero) sobre la existencia de unidades en venta, generalmente son una buena fuente de información..

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